Quando sono necessari degli interventi su costruzioni esistenti, e come classificarle? Chi può accedervi?

Secondo la NTC del 2008, la valutazione della progettazione e della sicurezza degli interventi possono essere eseguiti secondo i riferimenti ai soli SLU (lo Stato Limite Ultimo).

Se si attua una verifica anche nei confronti degli SLE (Stati Limite di Esercizio), i relativi livelli di prestazione sono prestabiliti dal Progettista di concerto con il Committente.

Gli interventi sulle costruzioni esistenti eseguiti con riferimento ai soli SLU possono in alternativa essere supportati attraverso le seguenti condizioni: 

• Stato limite delle condizione di collasso (SLC) 
• Condizione di salvaguardia della vita umana (SLV)

Le costruzioni esistenti, vanno sottoposte a una valutazione per garantire la sicurezza anche nel caso in cui si verifichino – ad esempio- queste condizioni:

• Capacità di resistenza ridotta o di deformazione della struttura, causata da azioni ambientali o eventi atmosferici, come sisma, vento, forti tempeste, ed eventi atmosferici importanti.
• Degrado e decadimento delle caratteristiche- anche solo in parte- meccaniche dei materiali.
• Accadimenti eccezionali, come incendi o esplosioni
• Gravi errori di progettazione e costruzione
• Cedimento grave del terreno sottostante
• Cambio di destinazione d’uso della struttura

Rilevata la problematica dello stabile, è il momento di chiedersi se l’uso dello stabile può continuare senza interventi, senza modifiche con eventuale declassamento, o cambio dell’uso finale, o parziali limitazioni dello stesso.

Ogni volta che si eseguono interventi strutturali (punto 8.4 NTC dell’anno 2008) occorrerà controllare il livello di sicurezza prima e dopo l’operazione.

Un Progettista deve redigere una relazione con i livelli di sicurezza attuali o quelli raggiunti con l’intervento. Verranno segnalate anche le eventuali conseguenti limitazioni nell’uso dello stabile preso in esame.

Questa procedura copre l’adeguamento sismico di capannoni industriali prefabbricati (es. palestre o sale scolastiche), adeguamento sismico industriale (per ambienti produttivi ma anche commerciali) e l’adeguamento sismico civile.

In questo panorama, si inserisce un materiale ancora poco usato per costruire edifici civili o industriale in Italia: l’acciaio.

Le strutture metalliche per adeguamento sismico possono fornire le garanzie di prestazioni e sicurezza con parametri che rientrano nelle richieste delle NTC 2018 e degli Eurocodici.

Gli elementi in carpenteria metallica hanno particolarità tipiche dell’acciaio che riescono a creare leggerezza e resistenza della struttura. Rapidità della costruzione, e facile reversibilità degli interventi.

Per maggiori approfondimenti su normative, specifiche e possibilità di messa in sicurezza dagli eventi sismici, Riberi risponde approfonditamente alla pagina Sisma nel civile e industria.

RICHIEDI PREVENTIVO

Il Sismabonus 2021 al 110% prevede che questa percentuale sia applicabile a tutti gli interventi a condizione che siano eseguiti insieme ad un’intervento indicato nel Decreto Rilancio. 

In pratica è usufruibile, in combinazione con le seguenti situazioni:

• l’isolamento termico all’interno di un edifici dalle superfici opache orizzontali e verticali. 
• la sostituzione degli impianti di climatizzazione, nelle parti comuni dell’edificio. Lo stesso vale per la sostituzione dei riscaldamenti con impianti centralizzati per il riscaldamento invernale, l’impianto di raffrescamento estivo. Riguarda anche la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, specificatamente con efficienza pari alla classe A, abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici. La somma della spesa dei lavori, non deve superiore i 30 mila euro procapite, includendo le relative spese per la bonifica dell’impianto sostituito e lo smaltimento.
• Tutti gli interventi appena citati, ma sostenuti da edifici unifamiliari, con una spesa non superiore ai 30 mila euro complessivi.

La detrazione delle spese e dei costi sostenuti per questa tipologia di interventi in materia di misure antisismiche spettano ai soggetti passivi Ires, agli immobili di proprietà, o destinati all’edilizia residenziale pubblica.

Per chi non dovesse rientrare nel bonus 110%, ci sono altre possibilità. Le percentuali di detrazione varia dall’importanza delle opere di riqualificazione poste in essere.

85% per i lavori su parti condominiali condivise, che riducono di 2 classi di rischio, abbinato ad una riqualificazione energetica dell’edificio

80% per chi abbassa di due classi di rischio il proprio immobile

75% L’eco Sisma Bonus, con la riqualificazione energetica di un condominio a cui si abbassi una classe di rischio sismico 

70% per chi riduce una classe di rischio all’interno del certificato sismico del proprio immobile

50% per chi attua un miglioramento dell’immobile senza guadagnare classi di rischio sismico

Esiste ancora un via da scoprire e considerare, e riguarda il cosiddetto Sismabonus Acquisto. È una detrazione pensata per chi acquista nuove unità immobiliari, già edificate, e collocate in zona di rischio sismico elevato ( 1, 2 e 3) per demolire e ricostruire adeguandosi alla sicurezza sismica. Quindi abbiamo un edificio già esistente, ma che può subire delle migliorie strutturali supportate dal bonus.

È possibile accedere a questa agevolazione a patto che l’impresa di costruzione demolisca e ricostruisca l’immobile entro- e non oltre- 18 mesi dalla conclusione dei lavori di miglioramento antisismico.

Così l’acquirente potrà beneficiare della detrazione sul prezzo di vendita, fino ad un massimo di 96mila euro.

Per riuscire ad ottenere il bonus e le agevolazioni fiscali occorre una progettazione attenta. Bisogna ottenere un titolo amministrativo che autorizza i lavori, dal quale risulti che l’opera consista in un intervento di ristrutturazione edilizia su una edificio già esistente (risoluzione n. 34/E del 27 aprile 2018) e non invece un’opera su una nuova costruzione. Oppure i lavori possono rientrare nei benefici previsti dal Sismabonus Acquisto. 

L’Agenzia delle Entrate restituirà le spese in detrazioni scalandole dalle proprie tasse future, in più rate annuali.

Trattandosi di un argomento delicato, soprattutto in un territorio come quello italiano, spesso protagonista di episodi tellurici rilevanti, è bene progettare con attenzione le proprie ristrutturazione, per garantire massima sicurezza ai propri edifici. In primo luogo è bene distinguere se ci si appresta a fare un adeguamento o miglioramento dei propri edifici.

Una buona prassi è rivolgersi ad esperti del settore, che possano indicare l’iter più agevole.

Contattaci per richiedere informazioni e una consulenza professionale a Riberi P Costruzioni.